Образец Договора

Типовая форма договора

 

Договор №____
«Управление объектом МЖД/Многоквартирным жилым домом»

     

 

Алматы, Республика Казахстан

 

«___»__________ 2017 г.

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «Управляющая сервисная компания Алматы», в лице директора Кожамкулова Ербола Адильхановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и Многоквартирный жилой дом (далее – «МЖД»), находящийся по адресу: г. Алматы, ул. Навои дом №_____, именуемый в дальнейшем «Объект МЖД или Собственники МЖД», в лице Старшего по дому _____________________________________________и его заместителя __________________________________________, действующих на основании Протокола № 1 Внеочередного общего собрания собственников квартир (помещений) Объекта МЖД, находящегося по адресу: г. Алматы, ул. Навои дом_____, от «___»________________2017 г. и/или результатов письменного поквартирного опроса собственников квартир (помещений) МЖД (Протокол № __ от _______________2017 г.), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет и цель договора

 

1.1.      Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», а также в целях организации и планирования управления Объектом МЖД. Перечень работ и услуг по управлению Объектом МЖД, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.

1.2. Передача Объекта МЖД в управление сопровождается предоставлением Собственниками МЖД Управляющей компании информации, включающей:

а) общую характеристику, состав передаваемого в управление общего имущества Объекта     МЖД (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях территории, прилегающей к объекту МЖД;

б) техническое состояние каждого из передаваемых объектов, территории прилегающей к объекту МЖД, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта;

в) количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.

Передача Объекта в управление осуществляется после подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта МЖД, содержащего требования подпунктов а, б, в, настоящего пункта, который после подписания его Сторонами является неотъемлемой частью настоящего договора. Форма Акта согласована Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.3.      Управляющая компания организует:

а) надлежащее техническое содержание и ремонт инженерных систем и оборудования Объекта МЖД;

б) аварийное обслуживание общедомовой собственности, мест общего пользования и территории, прилегающей к Объекту МЖД;

в) необходимый предупредительный и капитальный ремонт общедомовой собственности согласно планам производства работ;

г) уборку и содержание прилегающей к Объекту МЖД территории, включая мероприятия и  работы по охране и озеленению территории Объекта МЖД.

1.4. Для обеспечения максимальной прозрачности в управлении Объекта МЖД, процедуры расходования собственных денежных средств, на каждый дом, Управляющей компанией будет открыт:

– расчетный счет для поступления денежных средств по текущим платежам собственников МЖД, списание средств с которого будет осуществляться только после подтверждения подписью старшего дома, в том числе с помощью электронного ключа и предоставления в банк подписанного уполномоченными представителями сторон оригинала Акта выполненных работ за текущий месяц.

– расчетный счет для поступления денежных средств Собственников МЖД связанных с капитальным и ремонтными и/или строительными работами, перечень которых будет утвержден на Внеочередном общем собранием собственников квартир (помещений) Объекта МЖД.

Списание денежных средств с расчетных счетов будет осуществляться только после подтверждения подписью Старшего дома, в том числе с помощью электронного ключа и предоставления в банк подписанного уполномоченными представителями сторон оригинала Акта выполненных работ за текущий месяц.

 

 

2.Основания для заключения Договора управления объектом МЖД

 

2.1.      Основанием для заключения настоящего Договора является решение Общего собрания Собственников МЖД, расположенного по адресу: г. Алматы, ул. Навои дом №___, № ____ от «__» ____________ 2017 года, а также результаты проведенного письменного опроса всех жильцов дома (Протокол № ____ от ________________2017 г).

 

 

3.Стоимость услуг

 

3.1.      Плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание Объекта МЖД в соответствии с Приложением № 1 являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, составом и периодичностью работ (услуг), в том числе уборка придомовой территории и подъездов, охрана и  общедомовое дежурное освещение. Изменения суммы эксплуатационных взносов принимаются решением общего собрания Собственников МЖД.

3.2.      Собственники МЖД уплачивают тариф ежемесячных эксплуатационных взносов в размере 25 тенге за 1 (один) кв. м. от общей площади жилого помещения (квартиры).

Примечание: сумма ежемесячных эксплуатационных взносов может быть изменена не ранее через 1 календарный год, и не более чем на коэффициент изменения месячного расчетного показателя, установленного в РК, на дату осуществления платежа

 

4.Обязанности сторон

 

4.1.      Обязанности Собственников МЖД:

а)         использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;

б)        своевременно в срок до 10 числа следующего месяца уплачивать ежемесячные             эксплуатационные взносы (платежи). Форма оплаты и процедура сбора средств согласовываются с Собственниками МЖД;

в) допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных    лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с          установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

г)         получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых             приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой           сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру,       изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование       теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды     из системы и приборов отопления);

д) содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений,             находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, а также прилегающей       территории;

            е)         участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта МЖД, нести             обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О             жилищных отношениях».

 

4.2       Обязанности Управляющей компании:

а)         самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки,             оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,  организовать             проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту Объекта МЖД             в соответствии с утвержденным Приложением и действующим законодательством         Республики Казахстан;

            б)        заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной             деятельности, в соответствии с результатами осмотра;

в)        вести и хранить всю техническую и иную документацию (базы данных) Объекта МЖД,             внутридомового инженерного оборудования и объекта придомового благоустройства,    также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и       расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, с размещением такой      документации на интернет сайте Управляющей компании (www.uskalmaty.com). По        требованию собственников квартир Объекта МЖД знакомить их с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения настоящего Договора;

г) систематически проводить технические осмотры Объекта МЖД и корректировать базы             данных, отражающие состояние дома по результатам осмотра;

д) разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества Объекта МЖК. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Объекта МЖК определяются Планом производства работ (ППР), согласованным с Собственниками. Периодичность проведения работ определяется законодательством и нормами РК. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты общим собранием Объекта МЖД или заседанием Правления Объекта МЖД, и по согласованию с Управляющей компанией закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору;

е)         рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников квартир (помещений)             Объекта МЖД и принимать соответствующие меры.

ж) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений             (квартир), оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;

з) доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информацию о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;

и) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) по качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;

к) представлять интересы Объекта МЖД по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех             организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, во всех судах судебной системы Республики Казахстан, со всеми правами, предоставленными законодательством Республики Казахстан истцу и ответчику, передаваемых согласно протоколу общего собрания собственников квартир (помещений);

л) обеспечить для всех Собственников МЖД, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а          также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных услуг. Телефон круглосуточной диспетчерской службы Управляющей компании – ______________________;

м) представлять Старшему по дому (представителю Объекта МЖД) или его Заместителю (в             случае           отсутствия представителя), которые были выбраны на Общем собрании             собственников МЖД либо по результатам письменного опроса, на подпись и согласование, Акт выполненных работ за истекший период;

н) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;

с)         выполнять функции, связанные с регистрацией объекта МЖД;

            о) уведомлять Собственников МЖД о предстоящем капитальном ремонте Объекта МЖД,             ремонте мест общего пользования в Объекте МЖД за два месяца, об отключении,         испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей – за двое суток, кроме      случаев возникновения аварийных ситуаций;

п) не сдавать в аренду подвальное помещение и крышу Объекта МЖД. Не хранить в подвальном помещении Объекта МЖД: любые взрывчатые вещества/предметы; любые горючие вещества; вещества, имеющие резкий запах;

р) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля       1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан   в сфере жилищных отношений;

с) в случае прекращения договора передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы и т.п.), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, оригиналы договоров с субъектами сервисной деятельности и т.п.), протокола принятых решений общего собрания) документацию и т.д., вновь выбранной Управляющей компании по акту приема-передачи. Денежные средства, находящиеся на расчетном счете, перечислить на расчетный счет, открытый вновь выбранной Управляющей компанией, в сроки не превышающие 15 календарных дней, исчисляемых от даты получения уведомления от Старшего по дому (представителя Объекта МЖД), о расторжении настоящего Договора.

т) по требованию собственником МЖД предоставлять информацию, о движении денег по расчетному счету, открытому в соответствии с условиями пункта 1.4. настоящего договора.

 

 

5.Права Сторон

 

5.1.      Собственник МЖД имеет право:

а) требовать от Управляющей компании перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным, несвоевременным предоставлением таких услуг, или предоставлением услуг не в полном Объеме, исходя из положений настоящего договора;

б)        требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании;

в) получать ежемесячный отчет, в письменной форме либо в форме электронного документа, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, выполнением работ и оказанием услуг Собственникам МЖД, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание Объекта МЖД;

г)         требовать от Управляющей компании передачу технической, исполнительной и финансовой документации, а также денежных средств, оставшихся на расчетных счетах открытых в соответствии с условиями пункта 1.4. настоящего договора, на основании решения протокола общего собрания об отказе в услугах Управляющей компании;

д)        осуществить, по решению большинства Собственников МЖД, смену  Управляющей компании путем передачи ей письменного Уведомления о расторжении договора с Управляющей компанией, подписанного Старшим по дому и его заместителем, за 30 дней        до даты расторжения.

 

5.2.      Управляющая компания имеет право:

            а) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

            б) требовать возмещения убытков, понесенных им в результате нарушения Собственником     МЖД обязательств по платежам, и убытков, причиненных Собственником МЖД из-за невыполнения условий настоящего договора;

            в) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящихся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;

           г) требовать от Собственника МЖД возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;

          д)          на условиях, определенных общим собранием собственников МЖД, пользоваться             переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;

          е)          выступать в роли заказчика и на конкурсной основе выбирать подрядчика для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома;

         ж) оборудовать в подвальном помещении Объекта МЖД бытовые помещения для дворника и сантехника с обязательной установкой сантехники (унитаза и раковины) и приборов учета        холодной и горячей воды, зачисленных на Управляющую компанию;

         з)            обратиться в судебные органы, после предварительного письменного уведомления Собственника МЖД, для взыскания суммы задолженности по уплате ежемесячных эксплуатационных взносов, по истечении 90 календарных дней с даты возникновения задолженности.

 

 

6.Ответственность сторон

 

6.1.      Ответственность Собственника МЖД:

а) в случае невыполнения Собственником МЖД обязательств по ежемесячному перечислению эксплуатационных платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, он несет индивидуальную ответственность перед Управляющей компанией.

 

6.2.      Ответственность Управляющей компании:

а) Управляющая компания несет ответственность за качество работ, выполненных  как Управляющей компанией самостоятельно, так и за качество  работ, выполненных третьими лицами, нанятыми управляющей компанией. Ответственность за качество работ распространяется в рамках гарантий предусмотренных заводом изготовителем (для материалов) и в рамках действующего законодательства (для ремонтных и строительных работ). Срок гарантий в заключаемых Управляющей компанией Договорах, не может быть менее срока гарантий предусмотренных действующим законодательством РК для конкретного вида работ/услуг/материалов.

б)        неисполнение или ненадлежащее/неполное/несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, влечет ответственность Управляющей компании, установленную Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».

 

7.Особые условия

 

7.1.      Управляющая компания приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.

7.2.      Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом МЖД возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.3.      Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия  – в судебном порядке.

7.4.      В качестве мотивации выполнения обязанностей, предусмотренный условиями Протокола Внеочередного общего собрания собственников квартир (помещений) Объекта МЖД  Старший по дому освобождается от ежемесячных взносов за услуги Управляющей компании.

7.5. Срок действия настоящего договора – один календарный год. В случае если за 30 календарных дней Стороны не уведомят друг друга о прекращении договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

7.6.  Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан, полным взаиморасчетом, письменно уведомив об этом противоположную Сторону не менее чем за 30 (календарных) дней, до предполагаемой даты расторжения.

7.7. При расторжении договора Стороны, в период до 7 числа месяца, следующего за уведомлением, подписывают Акт выполненных работ и Акт сверки.

В случае не подписания Управляющей компанией Акта сверки, в указанные в настоящем пункте сроки, Старший по дому обращается в банк, для  безакцептного списания денежных средств, с расчетного счета Управляющей компании, открытого в соответствии с требованиями пункта 1.4. настоящего договора, на расчетный счет новой Управляющей компании и указной в Протоколе собрания собственников МЖД. Подписанием настоящего договора Управляющая компания предоставляет свое согласие на безакцептное списание денежных средств, в случае нарушения условий подписания Акта сверки, в соответствии с условиями настоящего пункта.

7.8.      Настоящий договор составляется в двух экземплярах на русском языке.

 

 

  1. Подписи и адреса сторон

 

 

«Управляющая компания»:                                            Старший по дому/ Представитель МЖД:

ТОО «Управляющая сервисная компания Алматы»         _________________________________________

БИН 160940007173                                                                      ИИН____________________________________

Юридический адрес:                                                                  удостоверение №_________________________

Республика Казахстан, г. Алматы,                                          адрес:___________________________________

ул. Радостовца, 39, оф.64                                                            e-mail___________________ тел:____________

тел.: +7 (727) 379 46 13                                                                 подпись_________________________________

е-mail: usk.almaty@gmail.com                                                   Заместитель старшего по дому:

АО «Банк ЦентрКредит»                                                           ________________________________________

БИК: KCJBKZKX                                                           ИИН____________________________________

р/с: KZ628562203101364926:                                                      удостоверение №_________________________

Кбе 17                                                                                              адрес:___________________________________                                                      

Директор ____________________________                              e-mail___________________ тел:____________

                                                                                                         подпись_________________________________