Что необходимо знать



Механизм накопления средств на капитальный ремонт


В соответствии с п. 8 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях» орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт.

Согласно п. 4 Правил открытия, ведения и закрытия банковских счетов клиентов в банках РК, утвержденных постановлением Правления Национального Банка РК от 02.06.2000 г. №266, банковские счета подразделяются на текущие, сберегательные и корреспондентские счета.

Поскольку сберегательный счет является отдельным счетом органа управления объектом кондоминиума, в целях раздельного учета поступающих от собственников квартир взносов, внесение на него необходимо осуществлять отдельной квитанцией, в которой будут указаны банковские реквизиты именно этого счета.

Размер ежемесячных взносов для накопления сумм на предстоящий капитальный ремонт, в соответствии с п. 8 ст. 31 Закона определяется общим собранием собственников помещений (квартир). Согласно п. 9 ст. 42-1 Закона решение, принятое на общем собрании, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).

Размер взноса не может быть менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Полноту платежей от каждого собственника можно проверить посредством получения органом управления объектом кондоминиума выписки по банковскому счету либо сверки оплаченных собственниками квитанций.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками квартир обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет взносы, размер которых был определен на общем собрании.поступающих от собственников квартир взносов, внесение на него необходимо осуществлять отдельной квитанцией, в которой будут указаны банковские реквизиты именно этого счета. Размер ежемесячных взносов для накопления сумм на предстоящий капитальный ремонт, в соответствии с п. 8 ст. 31 Закона определяется общим собранием собственников помещений (квартир). Согласно п. 9 ст. 42-1 Закона решение, принятое на общем собрании, является обязательным для всех собственников помещений (квартир). Размер взноса не может быть менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. Полноту платежей от каждого собственника можно проверить посредством получения органом управления объектом кондоминиума выписки по банковскому счету либо сверки оплаченных собственниками квитанций. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками квартир обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет взносы, размер которых был определен на общем собрании.
Определение доли в общем имуществе
Выдержка из Закона РК «О жилищных отношениях» пункт 3 статья 31:
Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.


Какие вопросы рассматриваются на общем собрании собственников:


Выдержка из Закона РК “О жилищных отношениях”:
Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.
2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
Пункт дополнен подпунктами 6 – 9 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
Подпункт 8 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)
8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Регистрация объекта кондоминиума
Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума

Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 27 сентября 2007 года № 4945

В целях реализации Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан “Об органах юстиции”, ПРИКАЗЫВАЮ:
Сноска. Преамбула в редакции приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
1. Утвердить прилагаемые Правила государственной регистрации объекта кондоминиума.
2. Признать утратившим силу приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года № 75 “Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума”, зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 637.
3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его официального опубликования.

И.о. Министра

“Согласовано”
Министр сельского хозяйства
Республики Казахстан 14 сентября 2007 года

Утверждены приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241

Правила государственной регистрации объекта кондоминиума
1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, Законом Республики Казахстан “О жилищных отношениях”, Земельным и Водным кодексами Республики Казахстан.
Сноска. Пункт 1 в редакции приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
2. Кондоминиум – особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).
3. Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.
Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества (далее -регистрирующий орган).
Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы в соответствии с формой регистрационного листа сведений, идентифицирующих земельный участок, первичные объекты, и необходимых для регистрации объекта кондоминиума характеристик вторичных объектов, а также сведений о виде права, форме общей собственности (иного вещного права) и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.
6. Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума.
Документ о расчете таких долей предоставляется участниками кондоминиума для регистрации объекта кондоминиума вместе с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил.
Сноска. Пункт 6 с изменениями, внесенными приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.
При приватизации многоквартирного жилого дома первоначальная регистрация объекта кондоминиума производится государственным органом, осуществляющим приватизацию.
При изменении границ помещений, земельных участков и/или всего объекта кондоминиума участники кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Внесение изменений и дополнений в регистрационные документы при этом производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
10. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума, установленный настоящими Правилами, распространяется и на другие виды кондоминиумов.

2. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума

11. Заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума может быть подано участниками кондоминиума (далее – заявители) или их уполномоченными представителями.
12. При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:
1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;
2) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.
В случае, когда заявление о регистрации объекта кондоминиума подает лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума, его полномочия определяются протоколом собрания собственников помещений (квартир).
К заявлению о регистрации объекта кондоминиума, поданному участником кондоминиума, прилагается нотариально засвидетельственная копия правоустанавливающего документа на принадлежащий этому участнику кондоминиума на праве собственности (ином вещном праве) вторичный объект недвижимости.
Сноска. Пункт 12 в редакции приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
1) заявление по форме, указанной в приложении 1 к настоящим Правилам;
2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием , осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;
3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
4) размеры долей в общем имуществе, определенных в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
5) документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.
При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю.
Сноска. Пункт 13 с изменениями, внесенными приказами Министра юстиции РК от 21.04.2008 № 103 (порядок введения в действие см. 2); от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
14. В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:
1) наименование регистрирующего органа;
2) сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума);
3) сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия);
4) вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума);
5) краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.
15. Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
16. После представления документов на регистрацию объекта кондоминиума до внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган проверяет:
1) наличие в регистрирующем органе документов о техническом обследовании первичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, и соответствие представленного технического паспорта таким документам;
2) исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);
3) правильность представленного заявителями или их уполномоченными представителями расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе;
4) исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 16 с изменениями, внесенными приказами Министра юстиции РК от 21.06.2011 № 230 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
17. Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
18. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.
Сноска. Пункт 18 в редакции приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
19. В регистрационном листе регистрируемого объекта кондоминиума вносится запись о долях в общем имуществе, принадлежащих собственникам (владельцам иных вещных прав) каждого вторичного объекта.
В тех случаях, когда вторичный объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в регистрационном листе указывается совокупная доля всех собственников вторичного объекта в праве общей собственности на общее имущество участников кондоминиума.
20. После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган возвращает заявителям или их уполномоченному представителю документ о расчете долей участников кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом
регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.
Сноска. Пункт 20 в редакции приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 № 159 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Приложение 1 к Правилам государственной регистрации объекта кондоминиума (территориальный орган Министерства юстиции Республики Казахстан)

ЗАЯВЛЕНИЕ №
о государственной регистрации объекта кондоминиума

Заявители:____________________________________

(участники кондоминиума)
От имени которых действует: _________________________
(наименование и реквизиты уполномоченного представителя)
На основании _________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего полномочия)
Прошу зарегистрировать________________________
(вид объекта государственной регистрации) Сведения об объекте кондоминиума:
Адрес объекта кондоминиума: ____________________
Вид недвижимости: _____________________________
Количество вторичных объектов __________________
Общая площадь земельного участка _______________
Общая площадь здания _________________________
Общая площадь мест общего пользования__________

К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:
Документ об оплате: вид___ №_________ на сумму тенге
Документы, на основании которых осуществляется государственная регистрация

(наименование, серия, номер, когда и кем выдан)

______ /______________ /_______________________
(дата) (подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя)

(Ф.И.О. и подпись специалиста, принявшего заявление)

Дата подачи заявления: _ 200______ г. Время час мин
Результат выполнения/рассмотрения/заявления______
Проверено: дата ____ 200 г.
(Ф.И.О. и подпись специалиста-регистратора)

 

 


Определение размера ежемесячных взносов
Выдержки из Закона РК «О жилищных отношениях»:


Согласно пункту 2 статьи 42-1 размер ежемесячных взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собраниях собственников помещений (квартир).
Кроме того, в пункте 8 статьи 31 Закона «О жилищных отношениях» установлено, что орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания.
Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня.
В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом.
Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).


Ответственность за неисполнение законодательства в области жилищных отношений:


Согласно пункту 9 статьи 42 Закона РК «О жилищных отношениях», если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 50 этого же Закона при просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.
При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
Обращение взыскания производится в том же порядке, который установлен законодательством Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества.
На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.
Проведение общего собрания собственников
Проведение общего собрания собственников
Выдержка из Закона РК «О жилищных отношениях»:
Глава 7 дополнена статьей 42-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV
Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.
2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
Пункт дополнен подпунктами 6 – 9 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
Подпункт 8 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)
8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)
3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир) с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.
5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
Пункт 6 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.)
6. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6-1 настоящей статьи.
Статья дополнена пунктом 6-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V
6-1. В случае, когда не менее одной пятой части голосов от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума проголосовали против предложенного решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 2), 6), 7), 8) и 9) пункта 2 настоящей статьи, решение считается непринятым и требует повторного рассмотрения на общем собрании. При повторном рассмотрении для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.
7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.
В подпункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).
9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
Проведение письменного опроса собственников
Выдержка из Закона РК “О жилищных отношениях”:
Глава 7 дополнена статьей 42-2 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV
Статья 42-2. Проведение письменного опроса
1. Письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир).
2. Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов.
3. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир).
В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.)
4. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума.
5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).
6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
8. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.
9. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).