НАШИ УСЛУГИ



Текущее техническое обслуживание общедомовой собственности

 

 

  1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

 

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и т.д.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления  и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

1.3. Устранение незначительных неисправностей  электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, мелкий ремонт электропроводки).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

  1. Работы, выполняемые при подготовке

жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Снятие пружин на входных дверях.

2.4. Консервирование системы центрального отопления.

2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6. Ремонт просевших отмосток.

2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8. Укрепление флагодержателей.

 

  1. Работы, выполняемые при подготовке

жилых зданий к эксплуатации в  осеннее – зимний период

3.1. Утепление чердачных перекрытий.

3.2. Утепление трубопроводов  в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление бойлеров.

3.8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.9. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

3.10. Консервация поливочных систем.

3.11. Укрепление флагодержателей.

3.12. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.13. Ремонт и утепление водоразборных кранов и колонок.

3.14. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.15. Ремонт и укрепление входных дверей.

  1. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.

4.3. Прочистка внутренней канализации.

4.4. Регулировка  и ремонт трехходового крана.

4.5. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.6. Укрепление трубопроводов.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Проверка колодцев.

4.10. Протирка электролампочек, смена прогоревших электролампочек на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках.

4.11. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

 

  1. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2.  Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

 

  • Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества

  1. Фундаменты

1.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков.

1.2. Ремонт отмостки, входов в подвалы, вентиляционных продухов.

 

  1. Стены и фасад

2.1. Заделка и восстановление архитектурных элементов.

2.2. Ремонт и окраска фасада.

 

  1. Перекрытия

3.1. Частичная смена отдельных элементов.

3.2. Заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

  1. Крыша и кровля

4.1. Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных участков.

4.2. Полная замена верхнего рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

4.3. Ремонт мест примыкания рулонного ковра ко всем конструктивным элементам.

4.4. Ремонт покрытий парапетов, колпаков и зонтов над трубами.

4.5. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

  1. Оконные и дверные заполнения

5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

5.2. Постановка доводчиков пружин,  упоров, смена оконных и дверных приборов.

 

  1. Перегородки

6.1.Заделка трещин плитных перегородок.

6.2. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями).

 

  1. Лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, ремонт проступней, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. Заделка выбоин и  трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов.

7.5. Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

 

  1. Полы

8.1. Замена и восстановление отдельных участков.

 

  1. Внутренняя отделка

9.1. Восстановление штукатурки стен и  потолков, восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой.

9.2. Все виды малярных  и стекольных работ во вспомогательных помещениях  и местах общего пользования.

 

  1. Центральное отопление

10.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

10.2. Утепление труб, приборов, расширительных баков.

10.3. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

10.4. Востоновление разрушенной тепловой изоляции

  1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

11.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов.

11.2. Ремонт насосов и электромоторов, замена

11.3. Прочистка дворовой канализации и дренажа.

 

  1. Электроснабжение и электротехнические устройства

12.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая  внутриквартирные устройства и приборы.

 

  1. Вентиляция

13.1. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

 

  1. Мусоропроводы

14.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

 

  1. Специальные общедомовые технические устройства

15.1. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

 

  1. Внешнее благоустройство

16.1. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

Примечание: данный перечень составляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

  1. Капитальный ремонт общедомовой собственности

  2. Капитальный ремонт кровли, фасада, подвала, инженерных сетей и коммуникаций, подъездов, благоустройство придомовой территории.

  3. Оказание услуг по внутриквартирному ремонту